Как выбрать между первичным и вторичным рынком?

Когда люди рассматривают первичный и вторичный рынок при приобретении недвижимости, они слишком увлекаются преимуществами. Это обусловлено тем, что собственники имеющихся квартир, равно как строительные компании, стараются привлечь больше клиентов. Поэтому они акцентируют внимание на достоинствах. Но пользователям нужно рассматривать свои покупки с точки зрения недостатков, поскольку с некоторыми из них невозможно мириться, даже несмотря на многочисленные преимущества.

Недостатки новостроек

Новостройки – хороший вариант, обладающий своими достоинствами. Большинство покупателей обращают внимание на первичный рынок только потому, что тут можно купить квартиры дешевле. Но есть и недостатки:

  1. Нельзя получить права собственности. Вы становитесь полноправным владельцем квартиры только после того, как регистрируете ее в собственность. До того момента у вас только имеются права на то, чтобы получить права собственности, когда жилье будет достроено, и подготовятся документы от строительной компании.
  2. Отложенный срок заселения. Если вступать в долю на ранней стадии строительства, то вы сможете заселиться в собственную квартиру минимум через 3-4 года. Иногда строительство осуществляется быстрее, если у компании есть современная строительная техника. Но некоторые материалы должны проходить усадку, поэтому сроки все равно будут достаточно продолжительными.
  3. Большие затраты на ремонт. Как правило, строительные компании предлагают покупателям только коробки. Все отделочные работы от начала и до конца вам потребуется делать самостоятельно. А это влечет за собой серьезные затраты. Не забудьте, вы можете получить налоговый вычет после выполнения ремонта в новой квартире. Так удастся возместить хотя бы часть вложенных средств.

Говоря о том, что лучше: первичный или вторичный рынок, каждый должен рассмотреть отрицательные стороны покупки. Тогда потребитель определит, подходит ли ему объект.

Искать варианты, независимо от принятого решения, лучше всего на сайте DOM.RIA. Тут есть выгодные предложения от строительных компаний, равно как объявления от собственников. Поэтому вы найдете подходящий вариант, независимо от предпочтений.

Минусы вторичного рынка

На вторичном рынке отсутствуют те недостатки, которые вы встречаете при покупке квартиры в новостройке. Однако здесь имеются другие отрицательные стороны:

  • Множество юридических рисков. Дело в том, что если любая сделка, которая была заключена до того, как вы стали собственником, незаконная, то все последующие договора аннулируются. Поэтому вам нужно будет проверить всю историю квартиры, что зачастую выполнить невозможно. Чтобы минимизировать риски, юристы рекомендуют покупать квартиры, у которых было 1-2 собственника;
  • Устаревшие технологии и коммуникации. Технологии строительства несколько десятилетий назад были примитивными, если сравнивать их с современными. Что касается коммуникаций, то некоторые собственники делают капитальный ремонт с заменой таковых на современные. Это положительная сторона, но не забывайте, что основные магистрали все равно являются устаревшими;
  • Вероятность проведения незаконной перепланировки. Это может стать действительно серьезной проблемой, поскольку если она запрещена, то придется вам все переделывать обратно.

Если вы рассмотрите недостатки более подробно, то сможете сделать выбор в отношении лучшего варианта. У вторичного и первичного рынка имеются свои особенности, поэтому важно рассмотреть их все до того, как заключите сделку, поскольку после этого ничего не сможете изменить.