Возведение смежных зданий. Кадастровый учет.

Достаточно часто строители сталкиваются с проблемой объединения фундаментов строений, которые возводятся не в одно время. Возможен как пристрой нового помещения к старому, так и постепенное строительство одного здания. При этом вес конструкций может существенно различаться: к дому может быть пристроен гараж, веранда, терраса или крыльцо, а если вспомнить, что всё это необходимо поставить на кадастровый учет — то можно представить, сколько это может нести проблем.

Перед началом работ позаботьтесь о законности постройки, ведь необходим кадастровый учет всех строений.

Для этого необходимо получить разрешение на строительство, которое выдают органы самоуправления. К заявлению приложите проект строительства и пакет необходимых документов. Есть так же множество организаций, которые помогут вам поставить любые строения на кадастровый учет правильно и быстро.
Первое, о чем стоит знать: чтобы под давлением здания не просел грунт и не покосился пол, или не образовались трещины на стенах, необходимо позаботиться об организации разрыва между фундаментами.

Кроме того, нужно понимать, что фундамент по типу заложения не должен быть различным.

Зазор технологический стык) должен быть представлен пространством от 20 до 40 сантиметров, внутри него будут располагаться концы арматуры, выходящей из обоих фундаментов. В конце строительства, после усадки фундамента, зазор нужно залить бетоном.
Имейте в виду, что весной, под воздействием влажности, строение просядет дополнительно. Поэтому, необходимо выдержать фундамент хотя бы один сезон, перед тем как соединить его со второй частью фундамента. Если же времени совсем нет, подождите месяц, чтобы фундамент стал более жестким.
В том случае, если используется винтовой фундамент, нагрузку – строительство стен можно начинать, не дожидаясь усадки.

Пристройку к дому, как правило, формируют в количестве трех стен.

При их возведении также необходимо учесть некоторые тонкости. Две стены, которые примыкают к первоначальной постройке, крайне неустойчивы к боковым нагрузкам, особенно если длина каждой из них превышает три-четыре метра. Поэтому, чтобы обеспечить необходимую устойчивость, нужно провести надежное соединение прилегающих стен
со зданием. Также можно возвести короткие поперечные стенки по прилегающим к стене смежного здания краям.

Зазор по стыкам стен нужно оставить в пределах от трех до десяти сантиметров.

Со стороны прилегающих стен необходимо выпустить концы арматуры, после чего зазор можно заполнить раствором. Правда, нужно помнить о том, что необходим как минимум год для усадки.
Если выпуск арматуры через стену по каким-либо причинам невозможен, то зазор можно перекрыть армирующим поясом в районе верхнего перекрытия (на последнем ряду блоков, под балку перекрытия). Так будет обеспечена устойчивость стен от раскрытия. Армопояс представляет собой сетку арматуры, на которую укладывается «заглушка» — плотный материал (например, пергамин).

Армопояс вставляется в зазор, полость засыпается утеплителем и закрывается еще одним слоем заглушки.

Затем устанавливается опалубка в районе прутков арматуры и заливается бетоном. Если соединение происходит между деревянным и каменным зданиями, то между ними в пространство укладывается утеплитель, который с внешних сторон нужно закрыть пленкой. Затем укладываются доски.
Опять же необходимо помнить об усадке, поэтому зазор раствором заполнять не нужно. Утепление и косметическую заделку лучше провести в конце всех строительных работ.
В том случае, если оба здания возведены из каменных материалов и в дальнейшем планируется увеличение этажности, стыки не стоит заполнять раствором. Их края необходимо покрыть пленкой, а полость заполнить утеплителем.

Заполнение раствором можно проводить через год.

Закончив строительство фундамента, стен, черновой и чистовой отделки не забудьте «узаконить» постройку.